Как купить недвижимость и не стать жертвой мошенников.
Часто, желающим приобрести недвижимость, в процессе поиска через сайты онлайн-агрегаторы попадаются объявления частных лиц, продающих эту недвижимость на очень выгодных условиях.
Как правило, такие объявления являются фейковыми и создаются недобросовестными риэлторами с целью привлечь потенциального покупателя и получить с него деньги нечестным способом.
Мы не будем приводить примеры мошеннических схем, они в полной мере описаны в сети интернет.
ВНИМАНИЕ: ГУП «ФЖС РБ» не заключает агентские договора на оказание риэлторских услуг с агентствами недвижимости! Поэтому если вам говорят, что «риэлтор работает от Фонда», то это уже однозначно мошенники!
Мы расскажем, как приобрести недвижимость в ГУП «ФЖС РБ» без траты денег на посреднические услуги.
- Продажа недвижимости на этапе строительства.
Осуществляется путем заключения договора участия в долевом строительстве, регулируется Федеральным законом 214-ФЗ. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Покупатель:
— обращается в офис ГУП «ФЖС РБ» (все актуальные адреса/телефоны указаны на сайте) и на основании проекта выбирает объект недвижимости в строящемся жилом доме (квартира, нежилое помещение);
— заключает с ГУП «ФЖС РБ» договор участия в долевом строительстве жилого дома;
— совместно с представителем ГУП «ФЖС РБ» сдает договор на регистрацию в Росреестр;
— по факту регистрации договора производит оплату в сроки, указанные в договоре;
— после ввода жилого дома в эксплуатацию подписывает акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность;
— подает заявление на регистрацию права собственности объекта недвижимости в Росреестре;
— по факту регистрации становится собственником объекта недвижимости.
- Продажа недвижимости после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Осуществляется путем проведения открытого аукциона по продаже объектов недвижимого имущества. Аукцион проводится открытым по составу участников и открытым по форме подачи предложений по цене имущества. Аукцион проводится на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ»
Покупатель:
— выбирает объект недвижимости на сайте ГУП «ФЖС РБ» раздел «Аукционы»;
— регистрируется на торговой платформе согласно инструкция по регистрации для претендентов (участников);
— участвует в аукционе;
— заключает с ГУП «ФЖС РБ» договор купли-продажи объекта недвижимости;
— оплачивает стоимость договора в сроки, указанные в договоре;
— подписывает акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность;
— совместно с сотрудником ГУП «ФЖС РБ» подает заявление на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости в Росреестре;
— по факту регистрации становится собственником объекта недвижимости.
